Le rachat de crédit immobilier est une solution financière permettant de regrouper plusieurs prêts immobiliers en un seul. Le coût d’un rachat de crédit immobilier dépend de plusieurs facteurs et il est conseillé de bien étudier toutes les dépenses à prévoir avant de se lancer dans cette opération.
Rachat de crédit immobilier : qu’est-ce exactement ?
Le rachat de crédit immobilier vise à réduire le montant global des mensualités à rembourser, en allongeant la durée de remboursement du prêt ou en renégociant le taux d’intérêt. Il peut être motivé par plusieurs raisons. D’abord, il permet de réduire le montant des mensualités, ce qui peut être particulièrement utile en cas de difficultés financières. En regroupant plusieurs prêts en un seul, l’emprunteur peut également simplifier la gestion de ses finances en n’ayant qu’une seule mensualité à rembourser.
De plus, le rachat de crédit immobilier peut permettre d’obtenir de meilleures conditions de prêt, notamment un taux d’intérêt plus avantageux. Cela permet de générer des économies significatives sur le coût total du crédit.
Les différents frais à prévoir pour un rachat de crédit immobilier
Le rachat de crédit immobilier engendre plusieurs frais qu’il est important de prendre en compte lors de la planification de son budget. Parmi ces frais, il y a les frais de mainlevée si le prêt initial était garanti par une hypothèque. Ces frais sont liés à la levée de l’hypothèque qui permettait à la banque de garantir le prêt initial en cas de défaut de paiement. Ensuite, il faut également considérer les frais de mise en place de la nouvelle hypothèque si l’intéressé choisit cette option pour garantir son nouveau prêt.
Ces frais dépendent du montant du prêt et peuvent varier en fonction des établissements prêteurs. Les frais de banque sont également à prendre en compte, car ils incluent les frais de dossier. Ceux-ci peuvent représenter un pourcentage du capital emprunté.
L’indemnité de remboursement anticipé à prévoir
Il ne faut pas oublier qu’il est important de considérer l’indemnité de remboursement anticipé (IRA) que son ancienne banque peut facturer à l’intéressé. Cette indemnité est généralement prévue dans le contrat de prêt initial. De plus, elle peut représenter un pourcentage du capital restant dû ou un certain nombre de mois d’intérêts sur le capital remboursé par anticipation.
D’un autre point de vue, il est fondamental aussi de noter que certaines situations spécifiques peuvent dispenser de payer des IRA.
Il est réalisable de citer certaines situations comme la vente du logement à la suite d’un changement de lieu de travail, d’une cessation forcée d’activité ou du décès de l’emprunteur ou de son conjoint. Il est donc conseillé de vérifier les conditions de son contrat de prêt initial pour connaître les modalités exactes de calcul de l’IRA.
