Malgré une baisse généralisée des prix dans de nombreuses villes françaises, le marché immobilier parisien montre une étonnante résilience dans certains arrondissements.
Le prix au mètre carré, bien qu’en légère baisse dans certaines zones, se maintient à des niveaux élevés dans les quartiers les plus prisés de la capitale. Cette résistance s’explique par une offre limitée et une demande soutenue, notamment pour les biens de qualité et bien situés.
Le marché immobilier parisien face aux incertitudes économiques
En 2024, les prix de l’immobilier à Paris se sont stabilisés autour de 10 500 euros le mètre carré, après plusieurs années de hausse. Cette stabilisation est le résultat de plusieurs facteurs, notamment une offre limitée de biens dans les quartiers recherchés, comme les 6ᵉ, 7ᵉ, et 16ᵉ arrondissements, où les prix dépassent régulièrement les 15 000 euros par mètre carré.
Même dans un contexte économique incertain, les investisseurs considèrent toujours Paris comme une valeur refuge, ce qui maintient les prix élevés dans ces secteurs. De plus, la rétention de certains biens destinés à la location pendant les Jeux Olympiques de 2024 a également contribué à cette résistance.
Les arrondissements où les prix résistent le mieux
Certains arrondissements parisiens résistent particulièrement bien à la baisse des prix. Le 6ᵉ arrondissement, connu pour son charme historique et ses biens prestigieux, reste parmi les plus chers de la capitale, avec un prix moyen de 15 330 euros le mètre carré.
Le 7ᵉ arrondissement, proche de la Tour Eiffel et des ambassades, affiche également des prix autour de 15 000 € le mètre carré. Dans le 16ᵉ arrondissement, très prisé par les familles aisées, les prix restent élevés, bien que légèrement en dessous de ceux des 6ᵉ et 7ᵉ, avec un prix moyen proche de 11 000 euros.
Ces zones bénéficient de leur attractivité pour les investisseurs fortunés et d’une offre limitée en biens de prestige. Des quartiers comme Passy et Auteuil dans le 16ᵉ, ou encore Saint-Germain-des-Prés dans le 6ᵉ, continuent d’attirer une clientèle internationale prête à payer des prix élevés pour des biens rares.
Les opportunités d’achat dans les arrondissements émergents
Si les prix se maintiennent dans les arrondissements historiques de l’Ouest parisien, certains quartiers émergents offrent encore des opportunités intéressantes.
Par exemple, dans le 13ᵉ arrondissement, le quartier de Bibliothèque François Mitterrand connaît un fort développement avec des prix autour de 8 500 euros le mètre carré.
Le 17ᵉ arrondissement, notamment aux Batignolles, a vu une montée en attractivité, avec des prix atteignant 10 000 euros le mètre carré pour les biens neufs et les logements avec espace extérieur.
Ces arrondissements, encore en mutation, offrent des perspectives de plus-value à moyen terme, surtout avec les projets d’infrastructures liés aux Jeux Olympiques de 2024 et au Grand Paris Express. Les investisseurs y voient une bonne opportunité, combinant accessibilité et potentiel de croissance.
