Choisir le bon locataire est essentiel pour garantir la rentabilité et la tranquillité d’un investissement locatif. Avec des risques accrus de loyers impayés et de dégradation du bien, il est crucial de suivre des étapes précises pour sélectionner le locataire idéal.
Voici trois conseils basés sur les pratiques actuelles pour vous aider à minimiser les risques locatifs.
Vérifier la solvabilité du locataire
La solvabilité du locataire est l’un des critères les plus importants pour minimiser les risques de loyers impayés. Pour évaluer la capacité financière d’un candidat, il est recommandé de demander les trois derniers bulletins de salaire, un contrat de travail ou une attestation d’activité pour les indépendants, ainsi que les trois dernières quittances de loyer.
En règle générale, le loyer ne doit pas dépasser 30 % à 35 % des revenus nets du locataire. Cette règle permet de s’assurer que le locataire a suffisamment de marge financière pour payer son loyer chaque mois.
De plus, il est conseillé de vérifier la stabilité de l’emploi du candidat, par exemple en privilégiant ceux en contrat à durée indéterminée (CDI) ou avec une ancienneté significative dans leur emploi actuel.
Demander des garanties supplémentaires
En complément de la vérification de la solvabilité, demander des garanties supplémentaires peut renforcer la sécurité de la location. La caution solidaire est une des garanties les plus courantes et efficaces.
Elle permet de se tourner vers un garant (souvent un parent ou un proche) en cas de défaillance du locataire. Le garant doit fournir des justificatifs de revenus pour prouver sa capacité à payer le loyer en cas de besoin.
En plus de la caution, les propriétaires peuvent souscrire à une assurance loyers impayés (GLI), qui couvre les risques financiers liés aux défauts de paiement.
Cette assurance, bien que payante, offre une protection supplémentaire en prenant en charge le recouvrement des loyers et des éventuelles dégradations du logement.
Évaluer le comportement et les antécédents
Au-delà des critères financiers, il est essentiel d’évaluer le comportement et les antécédents du locataire potentiel. Un entretien en face-à-face permet de mieux comprendre le mode de vie du candidat, ses attentes, et de vérifier la cohérence des informations fournies.
Les propriétaires peuvent également demander des références d’anciens bailleurs pour obtenir des avis sur le comportement du candidat en tant que locataire. Ces références peuvent révéler des informations précieuses sur la ponctualité des paiements de loyer, le respect du bien loué et la relation avec les voisins.
Il est aussi conseillé de se renseigner sur la durée des précédentes locations, ce qui peut indiquer la stabilité et l’engagement du locataire. En combinant une vérification rigoureuse des documents financiers avec une évaluation personnelle, les propriétaires peuvent maximiser leurs chances de trouver un locataire fiable et sérieux.
