En 2025, le marché immobilier français continue de subir les effets des ajustements économiques de ces dernières années.
Après plusieurs années de forte croissance des prix suivie par une baisse des transactions, le marché entre dans une phase de stabilisation. Les investisseurs doivent donc rester vigilants aux tendances qui se dessinent pour maximiser leurs investissements.
Cet article passe en revue les principales tendances du marché immobilier en 2025, en mettant l’accent sur les opportunités et les risques à prendre en compte.
Stabilisation des prix et baisse des taux d’intérêt
Une des tendances marquantes pour 2025 est la stabilisation des prix. Alors que les prix ont chuté de près de 4 % en 2024, le marché immobilier montre des signes de reprise. Cette tendance est en partie due à une amélioration des conditions de crédit.
En effet, les taux d’intérêt, qui avaient grimpé en 2023, devraient baisser de manière progressive en 2025. Cette réduction des taux permet aux acquéreurs de regagner du pouvoir d’achat, stimulant ainsi la demande.
Pour les investisseurs, c’est un moment propice pour envisager un achat, car les marges de négociation restent élevées dans de nombreuses régions.
Une demande toujours forte malgré les ajustements
Malgré la baisse des transactions en 2023, la demande pour l’achat immobilier reste forte, notamment dans les grandes métropoles.
Les experts prévoient une augmentation des volumes de transactions, passant de 771 000 en 2024 à environ 900 000 en 2025. Cela s’explique par un retour progressif des acquéreurs sur le marché, profitant des prix plus attractifs et des conditions de financement améliorées.
Dans les grandes villes comme Paris, Lyon ou Bordeaux, la demande est portée par des investisseurs recherchant des placements sécurisés dans l’immobilier résidentiel ou locatif.
Focus sur la rénovation énergétique et les passoires thermiques
En 2025, les rénovations énergétiques continuent d’être une priorité pour les investisseurs. Avec l’introduction de nouvelles réglementations limitant la mise en location des passoires thermiques (logements classés F ou G), de nombreux propriétaires se tournent vers des solutions de rénovation pour rendre leurs biens conformes aux normes énergétiques.
Pour les investisseurs, cela signifie qu’il existe des opportunités d’achat à des prix compétitifs, à condition de prévoir un budget pour la rénovation. Les biens mal notés énergétiquement continuent de voir leurs prix diminuer, avec une baisse de 3,7 % depuis 2023, offrant des marges de négociation intéressantes.
Les opportunités dans les régions en croissance
En dehors des grandes villes, certaines régions voient leur attractivité augmenter en raison de la télétravail et de la recherche d’un cadre de vie plus paisible.
Des villes comme Rennes, Nantes, ou encore Montpellier enregistrent une légère hausse des prix en 2025, alors que d’autres régions plus rurales offrent encore des opportunités d’achat à prix réduit.
Les investisseurs à la recherche de rendements locatifs intéressants peuvent se tourner vers ces régions en pleine croissance, où la demande locative est en hausse et les prix immobiliers restent abordables.
