Le marché des SCPI a connu de nombreuses fluctuations en 2023 et 2024 en raison de la crise immobilière. Bien que certaines SCPI aient vu la valeur de leurs parts diminuer, cela ne concerne pas toutes les SCPI.
Ce phénomène soulève la question : pourquoi certaines SCPI maintiennent-elles leur prix de parts alors que d’autres sont en baisse ? Cet article explore les raisons derrière cette disparité et ce qu’elle signifie pour les investisseurs.
Pourquoi les prix des SCPI ne baissent pas uniformément
Les variations de prix des SCPI dépendent de plusieurs facteurs, notamment le type d’actifs sous-jacents et la localisation des immeubles détenus par la SCPI. Par exemple, les SCPI investies principalement dans des immeubles de bureaux obsolètes ont subi des baisses significatives, avec des dépréciations atteignant parfois plus de 10 %.
En revanche, les SCPI investies dans des actifs de qualité, comme des bureaux en centre-ville ou des biens résidentiels bien situés, ont mieux résisté à la crise, maintenant voire augmentant leur prix de parts. Ces SCPI bénéficient d’une demande locative stable et d’une gestion prudente de la part des gestionnaires.
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Le rôle de la diversification et de la localisation
Un autre facteur important est la diversification géographique et sectorielle des SCPI. Les SCPI qui ont investi dans des biens immobiliers variés, tant en France qu’à l’étranger, ont pu amortir les effets de la crise.
Par exemple, les SCPI exposées aux marchés allemands ou à d’autres pays européens, où les prix immobiliers ont moins baissé, ont mieux protégé la valeur de leurs parts.
De plus, la diversification dans des secteurs comme le résidentiel, la logistique ou la santé a permis à certaines SCPI de résister aux baisses de prix observées dans le secteur des bureaux.
Les stratégies des gestionnaires pour maintenir les prix
Les gestionnaires de SCPI jouent également un rôle clé dans la stabilité des prix des parts. Certains gestionnaires ont pris des décisions proactives pour limiter les baisses, en optimisant la gestion des biens et en réévaluant les portefeuilles pour éviter une dévalorisation excessive.
Par ailleurs, les SCPI bien gérées ont maintenu la distribution des dividendes, ce qui a permis de préserver la confiance des investisseurs. D’autres ont adopté des stratégies de revalorisation progressive des biens immobiliers détenus, en misant sur des marchés porteurs et une demande locative forte, garantissant ainsi la stabilité des prix.
Les SCPI comme investissement de long terme
Enfin, il est important de rappeler que les SCPI sont un investissement de long terme. Les baisses de prix ponctuelles ne doivent pas nécessairement inquiéter les investisseurs. Même en période de crise, certaines SCPI continuent de générer des rendements attractifs, notamment grâce à des loyers indexés sur l’inflation.
Pour les investisseurs, cela signifie que les SCPI demeurent un placement pertinent, à condition d’adopter une stratégie de diversification et de choisir des gestionnaires expérimentés.
