Les zones géographiques recommandées pour un investissement locatif en 2024

Les zones géographiques recommandées pour un investissement locatif en 2024

L’investissement immobilier locatif est une stratégie patrimoniale qui permet de se constituer un patrimoine, de générer des revenus complémentaires et de bénéficier d’avantages fiscaux. Mais pour réussir son investissement, il faut choisir avec soin la zone géographique où acheter son bien.

En effet, tous les marchés immobiliers ne se valent pas en termes de rentabilité, de demande locative et de potentiel de valorisation. Alors, quelles sont les zones géographiques les plus prometteuses pour un investissement locatif en 2024 ? Voici notre sélection des meilleures villes où investir dans l’immobilier.

Niort, la Venise verte

Située dans le département des Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine, Niort est une ville qui séduit par son cadre de vie verdoyant, sa proximité avec la mer et son dynamisme économique.

Elle accueille de nombreuses entreprises, notamment dans le secteur des mutuelles, et dispose d’un pôle universitaire bien développé.

La population de Niort est en hausse depuis quelques années, ce qui témoigne de son attractivité. Le prix du mètre carré à Niort est d’environ 2000 euros, ce qui reste abordable par rapport à d’autres villes de la région.

Les loyers sont également attractifs, avec une moyenne de 12 euros le mètre carré.

Angers, la douceur angevine

Angers est la préfecture du département du Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. C’est une ville qui allie le charme de son patrimoine historique et culturel à la modernité de ses infrastructures et de son tissu économique.

Elle est notamment reconnue pour son pôle de compétitivité dédié au végétal, ainsi que pour son secteur numérique en plein essor.

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La ville attire de nombreux étudiants, qui représentent près de 20 % de sa population. Le prix du mètre carré à Angers est de 2500 euros en moyenne, ce qui reste raisonnable pour une ville de cette taille.

Les loyers sont de 11 euros le mètre carré en moyenne, ce qui permet de dégager une rentabilité de 5 à 6 % pour un investissement locatif à Angers.

Nantes, la capitale de l’Ouest

Nantes est la préfecture du département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. C’est la sixième ville la plus peuplée de France, avec plus de 300 000 habitants.

Dynamique, innovante et créative, elle se distingue par son rayonnement culturel, son pôle universitaire de qualité et son secteur économique diversifié.

Nantes est également une ville verte, qui a reçu le titre de capitale verte de l’Europe en 2013.

Le prix du mètre carré à Nantes est de 3 500 euros en moyenne, ce qui est plus élevé que dans les autres villes de la région, mais qui reflète la forte demande immobilière. Les loyers sont de 13 euros le mètre carré en moyenne.

 

Toulouse, la ville rose

Toulouse est la préfecture du département de la Haute-Garonne, en région Occitanie. C’est la quatrième ville la plus peuplée de France, avec plus de 470 000 habitants.

Elle brille par son secteur aéronautique, spatial et de défense, qui lui vaut le surnom de « ville européenne de la science ».

Toulouse est aussi une ville étudiante, qui compte plus de 100 000 étudiants, et une ville culturelle. Le prix du mètre carré à Toulouse est de 3 000 euros en moyenne, ce qui est dans la moyenne nationale.

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Les loyers sont de 12 euros le mètre carré en moyenne, ce qui permet de dégager une rentabilité de 4 à 5 % pour un investissement locatif à Toulouse.

Vous venez d’apprendre les zones géographiques recommandées pour un investissement locatif en 2024.

En prenant en compte ces informations, n’hésitez donc plus à franchir le pas et à explorer les opportunités d’investissement dans ces endroits prometteurs.

C’est le moment de vous lancer et de tirer parti des avantages potentiels offerts par ces localités en pleine croissance !

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vincent cuzon
Vincent Cuzon

En qualité de responsable éditorial, j'apporte ma vaste expérience dans les domaines de l'immobilier et du logement. Mon rôle consiste à partager activement mon savoir-faire, contribuant ainsi à renforcer notre positionnement dans ces secteurs passionnants.

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