Le dispositif Denormandie représente une initiative gouvernementale visant à revitaliser les centres-villes de taille moyenne à travers la rénovation de logements anciens.
Mis en place pour encourager les investissements immobiliers dans ces zones délaissées, il offre aux investisseurs des avantages fiscaux significatifs en échange d’un engagement locatif.
Ces zones, dénommées « cœurs de ville », sont désignées par le programme national « Action Cœur de Ville ». Ce dispositif, nommé d’après Julien Denormandie, ministre du Logement à l’époque de sa création, représente une opportunité attrayante pour ceux cherchant à conjuguer rentabilité locative et optimisation fiscale.
Les avantages du Denormandie
Le dispositif Denormandie offre une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du montant investi, répartie sur une période de 12 ans, selon la durée de l’engagement de location : 12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans, et 21% pour 12 ans.
Cette réduction s’applique sur le coût total de l’opération, incluant l’acquisition et la rénovation du logement, avec un plafond de 300 000 euros par an et par foyer fiscal.
Pour bénéficier de cet avantage, les propriétaires doivent réaliser des travaux représentant au moins 25% de l’investissement, louer le bien nu en respectant les plafonds de loyers et de ressources des locataires. Le Denormandie permet ainsi de combiner investissement patrimonial et rentabilité locative.
Les bénéfices du Denormandie pour les investisseurs
Le dispositif Denormandie offre plusieurs avantages substantiels aux investisseurs immobiliers. Tout d’abord, il promet un rendement locatif attractif : en rénovant des logements dans des centres-villes en pleine revitalisation, les investisseurs peuvent attirer une demande locative forte et bénéficier de loyers compétitifs.
Ensuite, la rénovation améliore la qualité des logements, ce qui augmente leur valeur sur le marché immobilier. De plus, les avantages fiscaux associés au Denormandie, tels que les réductions d’impôt significatives, contribuent à réduire les charges fiscales des investisseurs, améliorant ainsi la rentabilité globale de leur investissement immobilier.
Les conditions d’éligibilité
Plusieurs conditions sont à respecter pour être éligible au dispositif Denormandie. Tout d’abord, le logement doit être situé dans l’une des communes éligibles au programme « Action Cœur de Ville » ou labellisées « Opération de Revitalisation de Territoire », qui sont passées de 250 à 1 700 depuis sa création en 2019.
Il est crucial de bien choisir l’emplacement précis du bien dans la ville. De plus, les biens éligibles, souvent des passoires thermiques en mauvais état, doivent être acquis à un prix raisonnable. Les travaux de rénovation doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération pour bénéficier de la réduction d’impôt.
Le logement doit être loué nu comme résidence principale pour une durée minimale de 6 ans, avec un loyer respectant les plafonds fixés selon la zone géographique. Enfin, les locataires doivent respecter des plafonds de ressources définis pour garantir l’accès au logement aux ménages modestes.
