L’investissement locatif est une stratégie prisée pour générer des revenus passifs. Cependant, une question cruciale se pose : vaut-il mieux investir dans plusieurs petits studios ou dans un seul immeuble de rapport ?
Chaque option présente des avantages et des inconvénients qu’il est essentiel de connaître avant de prendre une décision.
Les avantages d’investir dans plusieurs petits studios
Investir dans plusieurs petits studios permet de diversifier ses revenus locatifs. En effet, la vacance locative est moins risquée car elle est répartie sur plusieurs biens. Si un locataire quitte un studio, les autres continuent de générer des revenus.
De plus, les studios sont souvent plus faciles à louer car ils répondent à une forte demande, notamment dans les grandes villes où les étudiants et jeunes actifs recherchent ce type de logement. Enfin, les coûts de maintenance sont souvent plus faibles pour des petits espaces.
Les bénéfices d’un seul immeuble de rapport
Un immeuble de rapport offre l’avantage d’une gestion centralisée. Toutes les unités sont situées au même endroit, ce qui simplifie la gestion et réduit les déplacements.
De plus, l’achat d’un immeuble peut offrir une meilleure rentabilité grâce à des économies d’échelle sur les coûts d’entretien et de rénovation. L’immeuble de rapport peut également permettre une meilleure négociation du prix d’achat au mètre carré, ce qui peut augmenter la rentabilité globale de l’investissement.
Pour se lancer sereinement dans un investissement locatif de ce type, faites vous accompagner par un professionnel en la matière. Prenez rendez-vous avec l’un de nos conseillers en gestion de patrimoine :
La diversification vs la concentration des risques
La diversification des risques est un avantage clé de l’investissement dans plusieurs petits studios. En cas de problème locatif ou de marché, l’impact est limité à une seule unité.
En revanche, avec un immeuble de rapport, le risque est concentré en un seul endroit. Si des problèmes surviennent, comme des travaux importants ou des difficultés de location, l’impact financier peut être plus significatif. Il est donc essentiel de bien évaluer sa tolérance au risque avant de choisir entre ces deux options.
La gestion et les aspects pratiques
La gestion locative de plusieurs petits studios peut s’avérer plus complexe et chronophage, surtout s’ils sont dispersés géographiquement. En revanche, un immeuble de rapport centralise les efforts de gestion, mais peut nécessiter une gestion plus intensive en raison de la taille et du nombre d’unités à entretenir.
De plus, les aspects légaux et administratifs peuvent varier entre la gestion de plusieurs biens individuels et celle d’un immeuble complet, ce qui peut influencer la décision d’investissement.
Bref, le choix entre investir dans plusieurs petits studios ou dans un seul immeuble de rapport dépend des objectifs financiers, de la tolérance au risque et des préférences en matière de gestion.
Les deux options présentent des avantages uniques, et une analyse approfondie est nécessaire pour déterminer la meilleure stratégie d’investissement.