Acheter un bien immobilier avec des proches est une démarche de plus en plus courante, permettant de mutualiser les ressources et d’accéder à des propriétés autrement inaccessibles. Cependant, cette aventure collective nécessite une préparation minutieuse pour éviter les écueils potentiels.
Avant de se lancer dans ce projet ambitieux, il est crucial de connaître certains conseils essentiels qui garantiront le succès de l’opération et préserveront les relations entre les co-acquéreurs. Cet article propose un tour d’horizon des points clés à considérer pour mener à bien cet investissement partagé, tout en assurant une gestion harmonieuse et sereine du bien immobilier.
Contexte économique et motivations pour l’achat groupé
La situation économique en France a considérablement évolué entre décembre 2021 et juin 2024, marquée par une baisse notable de la capacité d’emprunt des ménages. Selon l’Observatoire Crédit Logement, un ménage qui pouvait emprunter 100 000 euros en décembre 2021 ne pouvait plus prétendre qu’à 80 000 euros en juin 2024.
Bien que les taux commencent à diminuer, de nombreux ménages cherchent des alternatives pour accéder à la propriété. L’achat groupé avec des amis ou des membres de la famille émerge comme une solution viable pour acquérir un premier logement, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire. Cependant, ce type de projet nécessite une préparation rigoureuse.
Opter pour une SCI
La Société Civile Immobilière (SCI) est une option prisée pour l’achat immobilier en commun. Elle permet à un groupe d’acheter un bien au nom de la société, chaque membre détenant des parts proportionnelles à son investissement. Bastien, 28 ans, a choisi cette voie avec sa sœur Élise et son beau-frère Arnaud.
Après avoir abandonné l’idée d’un achat collectif avec plusieurs amis, ils ont créé une SCI pour acquérir une maison de 220 m² à Paris. Ils ont emprunté 1,5 million d’euros sur 25 ans pour transformer les locaux en appartements et espaces de coliving. Bien que complexe, ce cadre juridique est souvent mieux perçu par les banques.
Risques, contraintes et recommandations
L’achat groupé présente plusieurs risques et contraintes. Les banques sont souvent réticentes à financer ces projets, préférant les dossiers de couples dont la situation est plus stable, ce qui se traduit par des taux d’intérêt plus élevés pour les groupes.
De plus, une bonne entente entre copropriétaires est cruciale pour éviter les conflits. En indivision, toutes les décisions importantes doivent être prises à l’unanimité, ce qui peut créer des blocages.
Pour minimiser ces risques, il est recommandé de formaliser les règles de gestion via une SCI, malgré son coût initial élevé. Une charte claire définissant les rôles et responsabilités de chacun peut également faciliter une gestion harmonieuse du bien immobilier.
